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广西十一选5

2020年02月(yue)07日  07:00   21世紀經濟報道(dao)   張敏  

作為應(ying)對,很多(duo)品牌強化了線上推(tui)廣(guang),一些商場(chang)也在推(tui)出線上運營,商場(chang)的運營方則紛紛實施減租行(xing)動。

在喧(xuan)囂的鑼鼓節奏中,舞獅(shi)前後躍動,步伐時輕時重,時緩時急。一番眼花繚(liao)yue)業奈璨膠螅 笆shi)子yin)痹局糧咦  希 穩(wen)」以詬嘰Φ睦shi),將表演推(tui)向(xiang)高潮。在傳統(tong)中,掛起(qi)的“利是(shi)”往往伴以一把新鮮生菜,寓(yu)意“生財”,這一環節故名“采青”。

自2014年末開業後,每年春節,位于北(bei)京朝陽北(bei)路上的大型商場(chang)龍湖(hu)長楹天街都會(hui)邀請(qing)舞獅(shi)隊(dui),在商場(chang)里做“采青”活動。其寓(yu)意為,在農歷新年的第一天,給商家(jia)帶來好彩頭。

2020年的鼠年春節之前,商場(chang)照例邀請(qing)了舞獅(shi)隊(dui),很多(duo)商戶也踴躍報名,希望開年營業博取彩頭。

但(dan)突如其來的疫情打(da)破(po)了原(yuan)有(you)的節奏。歲(sui)末年初,新型冠狀病毒引發的肺炎疫情在武(wu)漢爆發,並隨著春節返鄉(xiang)或旅行(xing)帶來的na)ㄡ慍畢xiang)外蔓延yin)V鏈航詰碧歟月(yue)25日),北(bei)京已累計確(que)診51例病例。至2月(yue)5日,北(bei)京市確(que)診病例已增(zeng)加至274例。

實體商業受到的影響肉眼可見。由于社交和聚集活動大量減少,北(bei)京市的各大商場(chang)門庭冷落。隨著疫情的蔓延,閉店的na)袒?蒼嚼叢蕉duo)。各商場(chang)在迅速強化防護手段的同時,也bu)跎倭艘恍┤呦xia)宣傳活動。最(zui)終,長楹天街zhi) 安汕唷被畽 牡攪聳彝猓 奔湟脖韌K醵duan)了。

不只(zhi)是(shi)北(bei)京,各地的實體商業都難以幸免。根據(ju)商務部的數據(ju),2019年除夕至正(zheng)月(yue)初六(liu)(2月(yue)4日zhao)0日),全國零售和餐飲(yin)企業實現(xian)銷售額約(yue)10050億元(yuan)。由此不難估算,實體商業在此次疫情中xing)饈艿乃鶚? 痹誶qian)億量級。

盡管(guan)如此,各經濟主體的韌性(xing)仍(reng)在重壓gua)輪鸞jian)展gua)幀W魑 ying)對,很多(duo)品牌強化了線上推(tui)廣(guang),一些商場(chang)也在推(tui)出線上運營,商場(chang)的運營方則紛紛實施減租行(xing)動。1月(yue)30日,長楹天街的運營商龍湖(hu)集團就宣布(bu),對旗下(xia)商場(chang)的所有(you)商戶,租金(jin)費用(含物管(guan)費xuan)?tui)廣(guang)費)減半,時間達67天。

商場(chang)門庭冷落車馬稀

長楹天街的nai)?2萬平方米,為龍湖(hu)集團旗下(xia)最(zui)大的na)桃檔夭金浚 彩shi)北(bei)京客流量最(zui)大的na)壇chang),去(qu)年的周(zhou)均(jun)客流量在35萬人左右。2019年上半年,長楹天街的出租率為98.4%,租金(jin)收入2.2億元(yuan)。

有(you)商戶向(xiang)21世紀經濟報道(dao)表示,受疫情影響,從大年三十開始,長楹天街的客流量就tong)魷xian)明顯下(xia)滑。記者了解(jie)到,目前的客流中,有(you)相當一部分客戶的去(qu)向(xiang)為永輝超市,目的是(shi)購(gou)買(mai)生活必須品。

目前,長楹天街共有(you)500多(duo)家(jia)商戶,在客流量減少的同時,一些商戶陸續閉店。截至2月(yue)6日,在營業的na)袒?you)200多(duo)家(jia)。

由于能增(zeng)加人氣、增(zeng)強客戶粘性(xing),體驗式業態是(shi)近些年最(zui)受商業地產歡(huan)dui) 囊堤  弧5dan)因疫情防控的要求,這也成為各大商場(chang)最(zui)早關閉的店鋪。21世紀經濟報道(dao)記者了解(jie)到,在北(bei)京各大商場(chang)中,影院、KTV、健身房、早教等門店都是(shi)較早閉店的一批,且是(shi)強制(zhi)性(xing)閉店。

餐飲(yin)、服飾、零售等業態也大量閉店,雖然仍(reng)有(you)一部分在繼(ji)續營業dan) dan)業績(ji)不佳xuan)T誄 舸笤yue)城,某知名快(kuai)時尚服裝品牌相關負責(ze)人向(xiang)記者表示,平時每天的營業額在20萬左右,最(zui)近幾(ji)天已經降到2萬元(yuan)。

相比之下(xia),藥店和tong) 械撓 底純鏨院謾5dan)據(ju)記者調研,商場(chang)內的超市和藥店營業額普遍低于平日;社區超市xing)螄嘍曰鴇  捎諼 饗低tong)受限導致網購(gou)減少,這些超市的營業額反(fan)而普遍好于平日。

春節期(qi)間,通州萬達廣(guang)場(chang)同樣(yang)是(shi)“門庭冷落車馬稀”。商場(chang)內的客流極(ji)少,約(yue)有(you)半數門店處于閉店狀態。毗鄰商場(chang)、以餐飲(yin)為主的街區式商業“金(jin)街”,閉店情況在九成以上,只(zhi)有(you)少數幾(ji)家(jia)奶(nai)茶店和連鎖快(kuai)餐店開業。

2月(yue)2日上午,物業人員將一份《關于金(jin)街春節假期(qi)延期(qi)相關事項的通知》fan)用歐烊jin)街的各個店鋪,這份文件將有(you)關疫情防控的期(qi)限進一步延長,同時建(jian)議(yi)餐飲(yin)業態以外賣/打(da)包形式為客人提(ti)供(gong)餐食chang)/p>

作為北(bei)京開放式街區商業的代表,三里屯(tun)太古里也存在門店暫停營業的na)榭觶 渲幸圓鴕yin)及娛樂門店為主。太古里方面向(xiang)21世紀經濟報道(dao)表示,據(ju)初步評(ping)估,受疫情影響,三里屯(tun)太古里客流量同比下(xia)降約(yue)九成左右。

據(ju)21世紀經濟報道(dao)調研,春節之後,北(bei)京市尚xing)謨 檔納(na)壇chang)中,閉店的na)袒 氈槌 朧Syou)從業者向(xiang)記者表示,疫情期(qi)間,商場(chang)的客流量普遍比平時下(xia)降了90%以上。

除北(bei)京外,全國各地的實體商業都受到了很大影響。知名母嬰品牌ping)鐘言杏?  弊懿黴吆hai)燕向(xiang)21世紀經濟報道(dao)表示,疫情期(qi)間,該品牌暫停了約(yue)45%的直營門店。為此,技(ji)術人員不得不在春節期(qi)間加班加點(dian),完善(shan)線上銷售平台(tai)。

飯(fan)店變身“菜店”

在這場(chang)疫情中,餐飲(yin)成為體驗式業態之外的另一個正(zheng)面受到沖擊(ji)的行(xing)業。

通州萬達廣(guang)場(chang)某知名雲po)喜嗣諾旮涸ze)人向(xiang)21世紀經濟報道(dao)表示,在平時的用餐高峰期(qi),這家(jia)店都需(xu)要排隊(dui)等位,如今(jin)每天進店吃飯(fan)的客人不到十桌。

這家(jia)商戶的外賣點(dian)餐量也低于平時。2月(yue)2日,深圳市一名外賣員bei)蝗que)診的消息(xi)發布(bu)。隨後,商戶的外賣點(dian)餐量再度下(xia)降。出于安全防控的考慮,商戶在門口豎起(qi)“騎(qi)手止步”的牌子,要求外賣員在店外取餐,而不像(xiang)以往那(na)樣(yang)進店取餐。

受此影響,該商戶的日均(jun)流水從平日的4萬左右,降到了一兩千(qian)元(yuan)。

2月(yue)5日,記者在該商場(chang)發現(xian),約(yue)七成的餐飲(yin)店面閉店,僅有(you)少數餐飲(yin)門店營業dan) dan)生意頗(po)為冷清(qing)。

知名餐飲(yin)連鎖品牌眉州東坡長楹天街店店長張琳表示,春節是(shi)餐飲(yin)行(xing)業的傳統(tong)旺季,本來chuang)da)算利用春節的機(ji)會(hui),“好好再打(da)一仗(zhang)”。其中,僅大年三十當天,門店就開了四個時間段的年夜飯(fan)時間,供(gong)客人預訂,最(zui)初的預訂情況也頗(po)為理想(xiang)。

但(dan)疫情的影響突如其來。春節期(qi)間,這家(jia)門店共處理了100多(duo)桌退(tui)訂,僅年夜飯(fan)就tun)碩├0多(duo)桌。同時,按照公(gong)司對疫情防控的要求,門店將餐桌之間的距(ju)離(li),由此前的不到一米,拉大到1.5米以上,餐位數量也因此減少了約(yue)一半。但(dan)由于商場(chang)客流量較少,前來用餐的消費者仍(reng)然不huan)duo)。

作為應(ying)對,張琳按公(gong)司的要求,在門店開了“便民平價菜su)盡保 妹賈荻 碌墓gong)應(ying)鏈,把瓜(gua)果、蔬菜、調味料(liao)、生鮮、成shan)貳 氤善(shan)芬雲郊鄣姆絞澆xing)銷售,“給周(zhou)邊百姓zhang)ti)供(gong)方便”。門店同時還加大外賣的力度。但(dan)目前來看(kan),營業額仍(reng)然明顯低于平時。

與商場(chang)中的餐飲(yin)相比,未納(na)入商場(chang)的餐飲(yin)店面臨(lin)的困(kun)境更大。記者在北(bei)京朝陽區定(ding)福(fu)莊區域調查(cha)發現(xian),出于防控疫情的考慮,春節後,很多(duo)餐飲(yin)店被強制(zhi)要求閉店。閉店前,一些店鋪將蔬菜、生鮮折(zhe)價出售。

按照餐飲(yin)業的nai)氐dian),多(duo)數飯(fan)店會(hui)在春節前大量備貨,用mei)從ying)對高峰期(qi)的需(xu)要。如今(jin),不僅營業收入沉沒,這部分成本也難以收回。在很多(duo)城市,都出現(xian)“飯(fan)店擺攤(tan)賣菜”的現(xian)象(xiang)。

廣(guang)東省餐飲(yin)服務行(xing)業協會(hui)發布(bu)《廣(guang)東餐飲(yin)企業受疫情影響調查(cha)分析報告》指出,春節期(qi)間30%持續營業的企業同比營收下(xia)降5成以上,其中30%的企業收入幾(ji)乎為0。絕(jue)大部分zhi)笠得媼lin)租金(jin)、人工、能耗、稅收等多(duo)重成本壓力,客流、現(xian)金(jin)流嚴xian)夭蛔愕睦kun)境一時難以緩解(jie)。

政企共克時艱

近年來,實體商業一huan)仍(reng)庥yu)電商的沖擊(ji)。但(dan)經過智能化、線上化等一系列(lie)應(ying)對措施,如今(jin)這種影響正(zheng)在減弱。本次疫情的出現(xian),使(shi)實體商業再度受到考驗。

多(duo)數受訪者認為,此次新冠疫情的影響,要大于2003年的非(fei)典疫情。因為無(wu)論是(shi)各級政府,還是(shi)市民,對疫情的防範意識都ji)苛耍 忻褳獬齬gou)物、聚餐的頻(pin)率明顯低于非(fei)典時期(qi)。前述從業者還表示,一方面,疫情的持續時間尚不明確(que);另一方面,消費者的行(xing)為模式會(hui)不會(hui)在疫情後出現(xian)變化,目前還有(you)待評(ping)估。因此,具(ju)體的影響還有(you)待觀察。

盡管(guan)如此,積極(ji)的應(ying)對措施已經啟(qi)動。首先便是(shi)防疫措施。長楹天街相關負責(ze)人介紹,從大年初一開始,商場(chang)每天給工作人員和顧客測量體溫,並要求所有(you)人佩戴口罩(zhao)。對于營業中的店鋪,每兩個小時消毒一次,同時配發洗手液(ye)hai) 絲褪shi)用。此外,商場(chang)還在電梯間準備了抽(chou)紙(zhi),防止病毒通過電梯按鈕進行(xing)傳染。

據(ju)介紹,各商場(chang)在防疫中投入的人力和物力,均(jun)數倍dui)諂絞薄4蟛糠稚壇chang)還縮短(duan)了疫情期(qi)間的營業時間。

在提(ti)升銷售方面,線上化成為疫情下(xia)的共同選(xuan)擇。疫情發生後,長楹天街通過官(guan)方微博、微信公(gong)眾號等平台(tai),對店鋪進行(xing)統(tong)一線上宣傳,這一措施吸(xi)引了100家(jia)左右店鋪(除餐飲(yin)外)的參(can)與。

除促銷手段外,對租金(jin)的減免更為直接yin)>ju)不完全統(tong)計,目前全國已有(you)近百家(jia)商業地產運營商實施了減免租金(jin)、物業費等措施,總體讓mei)僖 F渲校 趺夥卻蛹醢氳餃 獠壞齲 背?右恢zhou)到兩個月(yue)不等。

實際上,盡管(guan)運營商大幅讓mei) 雜諍芏duo)商家(jia)來說dan) 餿reng)不足以yue)植掛 櫬吹乃鶚?<ji)乎所有(you)受訪者都向(xiang)21世紀經濟報道(dao)表示,考慮到這一不可抗力,希望得到稅費等其他方面的政策(ce)優(you)惠。

2月(yue)1日,央行(xing)、財政部、銀保監會(hui)等五部門聯合(he)出台(tai)《關于進一步強化金(jin)融(rong)支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》指出,對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲(yin)、物流運輸、文化旅游等行(xing)業dan) 約(yue)壩you)發展前景但(dan)受疫情影響暫遇(yu)困(kun)難的企業dan) 乇bie)是(shi)小微企業dan) 壞妹mang)目抽(chou)貸、斷貸、壓貸。

2月(yue)以來,北(bei)京、上海(hai)、甦(su)zhao)蕁  ?tai)州、廣(guang)東等多(duo)個省市出台(tai)了支持中xing)Σ笠怠  ?笠檔南喙匚募U廡┤募薊hui)在一huan) 潭壬匣菁笆堤逕桃怠/p>

但(dan)這場(chang)疫情的發生,仍(reng)然在提(ti)醒運營商和各品牌商戶,需(xu)要不huan)細慕桃檔夭腦擻 J健?放頻(pin)木  J劍 shi)之具(ju)有(you)更強的抗風(feng)險(xian)能力。

全聯商業地產工作委員會(hui)會(hui)長王(wang)永平表示,疫情期(qi)間行(xing)業損失巨大,但(dan)如果反(fan)思得當,現(xian)有(you)的一些短(duan)板仍(reng)然可以得到彌補。比如,只(zhi)要有(you)xing)碌拇朧┤tui)出,線上化、智慧商業等將會(hui)有(you)更多(duo)的入口和想(xiang)象(xiang)空間。

有(you)法(fa)律界的人士也指出,建(jian)議(yi)制(zhi)定(ding)一個政府、甲方、乙(yi)方三方共擔(dan)的法(fa)規。對于租戶因疫情而要求減免租金(jin)或解(jie)除租賃合(he)同的案件, 可參(can)照法(fa)律規定(ding)的“不可抗力”“情勢變更”和“公(gong)平原(yuan)則”等條款。

張琳曾親歷過2003年的非(fei)典疫情,他表示,對于商戶來說dan) xian)階段能做的,就是(shi)配合(he)xian) 棵牛 ji)應(ying)對。“讓疫情盡快(kuai)結束(shu),事情才會(hui)慢慢好起(qi)來。”

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